31 Chemin BOURGADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 142,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 512 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725459572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
82015725459572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 886 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 205 731 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 978 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 844 652 $ Poids 54 % |
| 3 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 667 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 515 $ Poids 52 % |
| 4 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 618 609 $ Poids 44 % |
| 5 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 818 559 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 781 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 549 834 $ Poids 41 % |
| 7 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 630 082 $ Poids 38 % |
| 8 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 462 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 664 544 $ Poids 34 % |
| 9 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 7 m · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 517 $ Poids 34 % |
| 10 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 470 321 $ Poids 32 % |
| 11 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 753 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +63 724 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 633 818 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.