1413 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
313 900 $
Chalet · 4 136 $/m² · 75,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 107 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725460047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
82015725460047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −32 868 $ | 547 275 $ Poids 38 % |
| 2 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 622 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 264 $ Poids 32 % |
| 3 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 295 $ Poids 29 % |
| 4 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 446 m · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 257 051 $ Poids 26 % |
| 5 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 124 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 437 876 $ Poids 10 % |
| 6 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 869 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 266 134 $ Poids 8 % |
| 7 | 16, Rue de l' Allée, Val-des-Monts 2024-05-02 · 320 m · Vendu 190 000 $ (3 405 $/m²) 55,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 241 465 $ Poids 8 % |
| 8 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −55 829 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 027 $ Poids 6 % |
| 9 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −71 019 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 864 $ Poids 5 % |
| 10 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −50 486 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 688 $ Poids 3 % |
| 11 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −42 434 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 393 146 $ Poids 3 % |
| 12 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −43 518 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 398 648 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.