7 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 121,5 m² · constr. 1985 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 210 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725460082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
82015725460082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 389 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 311 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 730 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 501 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 516 162 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 391 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 567 105 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 603 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 704 448 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 454 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −13 197 $ | 456 018 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 515 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +10 118 $ | 538 025 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 973 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 534 373 $ Poids 58 % |
| 10 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 770 586 $ Poids 45 % |
| 11 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 868 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −60 444 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 685 158 $ Poids 43 % |
| 12 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 808 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 101 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.