3 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 87,6 m² · constr. 1955 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 135 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725460145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
82015725460145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −19 173 $ | 600 631 $ Poids 36 % |
| 2 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 461 $ Poids 26 % |
| 3 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 595 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 479 333 $ Poids 26 % |
| 4 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 842 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 287 954 $ Poids 26 % |
| 5 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 235 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 187 $ Poids 19 % |
| 7 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 672 $ Poids 9 % |
| 8 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 420 425 $ Poids 6 % |
| 9 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 426 624 $ Poids 6 % |
| 10 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 386 317 $ Poids 3 % |
| 11 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 570 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 026 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.