15 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 82,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 132 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725460402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
82015725460402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −19 173 $ | 583 343 $ Poids 38 % |
| 2 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 560 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 465 790 $ Poids 31 % |
| 3 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 409 918 $ Poids 22 % |
| 4 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 456 822 $ Poids 21 % |
| 5 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 812 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 281 254 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 476 $ Poids 13 % |
| 7 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 602 $ Poids 6 % |
| 8 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 408 534 $ Poids 5 % |
| 9 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 414 429 $ Poids 5 % |
| 10 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 375 592 $ Poids 2 % |
| 11 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 570 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 373 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.