1404 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 110,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 468 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725461024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
82015725461024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 301 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 618 328 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 552 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 546 585 $ Poids 82 % |
| 3 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 488 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 564 895 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 467 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 597 444 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 157 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 419 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 610 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 587 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −52 531 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 725 696 $ Poids 58 % |
| 8 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 774 520 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 407 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 482 929 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 914 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 553 $ Poids 46 % |
| 11 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 516 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −40 879 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 557 386 $ Poids 37 % |
| 12 | 28, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2024-06-28 · 427 m · Vendu 470 000 $ (4 178 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 550 780 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.