1405 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 126,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 144 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725461340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
82015725461340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 443 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 476 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 622 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 720 300 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 269 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 630 435 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 560 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 527 980 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 461 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 846 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 545 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −50 590 $ | 487 105 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 200 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 557 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 450 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 434 163 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 346 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 914 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −45 835 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 699 768 $ Poids 52 % |
| 11 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 646 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 734 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 486 363 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.