7 Rue PINSONS · Val-des-Monts
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 92,3 m² · constr. 1955 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 204 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725461880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
82015725461880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge −19 173 $ | 616 563 $ Poids 31 % |
| 2 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 878 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 294 128 $ Poids 30 % |
| 3 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 953 $ Poids 30 % |
| 4 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 859 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 344 769 $ Poids 27 % |
| 5 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −61 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 989 $ Poids 25 % |
| 6 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 640 $ Poids 22 % |
| 7 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 611 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 491 813 $ Poids 21 % |
| 8 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 901 $ Poids 20 % |
| 9 | 97, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-06-03 · 645 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 167 $ Poids 16 % |
| 10 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 717 $ Poids 10 % |
| 11 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −41 005 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 596 $ Poids 8 % |
| 12 | 11, Chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 347 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −45 720 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 008 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.