16 Chemin FLEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 100,9 m² · constr. 1950 · terrain 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 183 500 $ +107.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725463217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
82015725463217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 366 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 414 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 735 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 468 427 $ Poids 56 % |
| 3 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 682 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −35 150 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 938 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 390 767 $ Poids 45 % |
| 5 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 733 $ Poids 43 % |
| 6 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 703 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −52 523 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 526 984 $ Poids 42 % |
| 7 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 408 745 $ Poids 38 % |
| 8 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 349 739 $ Poids 33 % |
| 9 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 792 m · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +68 136 $ · Ajust. âge −32 868 $ | 632 021 $ Poids 26 % |
| 10 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 298 975 $ Poids 25 % |
| 11 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 169 $ Poids 24 % |
| 12 | 28, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2024-06-28 · 611 m · Vendu 470 000 $ (4 178 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 076 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.