23 Rue PINSONS · Val-des-Monts
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 201,8 m² · constr. 1946 · terrain 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 426 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725470491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
620 500 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
82015725470491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −71 980 $ | 670 021 $ Poids 62 % |
| 2 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 140 m · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 656 955 $ Poids 25 % |
| 3 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +50 489 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 534 081 $ Poids 22 % |
| 4 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 338 $ Poids 15 % |
| 5 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 097 573 $ Poids 13 % |
| 6 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −59 008 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 253 $ Poids 10 % |
| 7 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 612 462 $ Poids 7 % |
| 8 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 612 462 $ Poids 7 % |
| 9 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 548 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +99 930 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 930 206 $ Poids 6 % |
| 11 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +51 393 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 723 458 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 963 420 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.