11 Rue CHARDONNERETS · Val-des-Monts
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 137 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725472983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
82015725472983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 136 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 356 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 554 706 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 767 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −43 332 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 457 536 $ Poids 40 % |
| 3 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 422 348 $ Poids 34 % |
| 4 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 614 $ Poids 32 % |
| 5 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 981 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 741 $ Poids 32 % |
| 6 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −48 464 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 024 $ Poids 29 % |
| 7 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 701 $ Poids 29 % |
| 8 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 148 $ Poids 28 % |
| 9 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +52 204 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 643 479 $ Poids 27 % |
| 10 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 764 $ Poids 20 % |
| 11 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 622 $ Poids 19 % |
| 12 | 97, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-06-03 · 762 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 568 338 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.