1364 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 118,4 m² · constr. 1947 · terrain 3 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,8 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 200 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725473096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
82015725473096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 295 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 573 608 $ Poids 91 % |
| 2 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 676 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 942 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 789 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 508 979 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 740 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 694 812 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 718 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 370 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 415 122 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 524 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 419 792 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 701 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −50 590 $ | 471 368 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 246 $ Poids 43 % |
| 10 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 760 224 $ Poids 42 % |
| 11 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 372 406 $ Poids 35 % |
| 12 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 802 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −40 608 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 116 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.