11 Chemin BOURGADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 114,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 828,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 320 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725479777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
82015725479777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 840 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 040 $ Poids 72 % |
| 2 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 859 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 878 $ Poids 46 % |
| 3 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 595 238 $ Poids 46 % |
| 4 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −39 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 822 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 572 524 $ Poids 44 % |
| 6 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 258 $ Poids 42 % |
| 7 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 939 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 501 462 $ Poids 40 % |
| 8 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 627 393 $ Poids 35 % |
| 9 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 811 092 $ Poids 32 % |
| 10 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 565 639 $ Poids 29 % |
| 11 | 1405, route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-08-23 · 874 m · Vendu 280 000 $ (2 212 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 613 $ Poids 22 % |
| 12 | 69, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2024-08-02 · 820 m · Vendu 730 000 $ (5 677 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −39 168 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 908 951 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.