12 Rue CHARDONNERETS · Val-des-Monts
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 2 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,7 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 173 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725481096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
82015725481096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +32 868 $ | 620 129 $ Poids 38 % |
| 2 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 651 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 840 $ Poids 31 % |
| 3 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 539 $ Poids 25 % |
| 4 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 626 m · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 285 123 $ Poids 21 % |
| 5 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 096 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 443 904 $ Poids 13 % |
| 6 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 940 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 299 853 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −50 595 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 261 $ Poids 6 % |
| 8 | 16, Rue de l' Allée, Val-des-Monts 2024-05-02 · 544 m · Vendu 190 000 $ (3 405 $/m²) 55,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 267 840 $ Poids 6 % |
| 9 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −65 030 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 854 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 487 704 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 728 $ Poids 5 % |
| 12 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −45 105 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 069 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.