17 Rue CHARDONNERETS · Val-des-Monts
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 134,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 208 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725481655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
82015725481655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 438 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 172 412 $ Poids 80 % |
| 2 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 464 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 273 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 855 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 746 099 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 37 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 111 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 783 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −50 590 $ | 503 035 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 668 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 548 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 723 544 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 668 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 448 709 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 787 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +46 345 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 547 213 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 703 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 379 243 $ Poids 51 % |
| 11 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 620 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 678 899 $ Poids 50 % |
| 12 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 497 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 702 898 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.