1349 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 240 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725484826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
82015725484826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 322 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 602 385 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 980 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 475 843 $ Poids 53 % |
| 3 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 770 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −44 119 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 535 388 $ Poids 50 % |
| 4 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 897 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 527 899 $ Poids 50 % |
| 5 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 318 $ Poids 47 % |
| 6 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 497 734 $ Poids 36 % |
| 7 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 429 $ Poids 34 % |
| 8 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 344 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 341 879 $ Poids 22 % |
| 10 | 28, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2024-06-28 · 855 m · Vendu 470 000 $ (4 178 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 761 $ Poids 20 % |
| 11 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 826 $ Poids 19 % |
| 12 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 428 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.