5 Chemin BOURGADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
963 100 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 291,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 814,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 536 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725489275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
801 100 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
82015725489275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 147 920 $ Poids 17 % |
| 2 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +78 270 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 984 531 $ Poids 15 % |
| 3 | 67, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 668 $/m²) 310,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −44 350 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 838 899 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 237 277 $ Poids 9 % |
| 5 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +179 118 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 922 391 $ Poids 6 % |
| 6 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +125 548 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 851 625 $ Poids 3 % |
| 7 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +159 875 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 820 229 $ Poids 3 % |
| 8 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +159 875 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 820 229 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.