21 Rue CHARDONNERETS · Val-des-Monts
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 112,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 251 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725491023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
82015725491023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 5 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 449 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 557 185 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 806 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 495 076 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 681 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 850 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 410 715 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 432 961 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 887 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −46 625 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 676 162 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 889 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 368 084 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 703 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 409 276 $ Poids 44 % |
| 10 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 170 $ Poids 37 % |
| 11 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 812 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge −50 590 $ | 459 853 $ Poids 35 % |
| 12 | 1405, route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-08-23 · 265 m · Vendu 280 000 $ (2 212 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 305 959 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.