31 Rue CHARDONNERETS · Val-des-Monts
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 205,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 416,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 371 200 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725491963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
82015725491963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −71 980 $ | 676 675 $ Poids 46 % |
| 2 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 413 m · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 662 085 $ Poids 23 % |
| 3 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +56 116 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 539 708 $ Poids 18 % |
| 4 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 684 909 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 106 807 $ Poids 9 % |
| 6 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 618 681 $ Poids 6 % |
| 7 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 618 681 $ Poids 6 % |
| 8 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 617 $ Poids 5 % |
| 9 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 729 816 $ Poids 4 % |
| 10 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 971 441 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.