1357 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 118 m² · constr. 1971 · terrain 44 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 701,1 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725493110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
82015725493110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 139 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 012 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 586 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 891 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 759 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 468 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 863 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 508 052 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 885 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 693 569 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 429 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 681 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 419 091 $ Poids 52 % |
| 8 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 494 103 $ Poids 46 % |
| 9 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 826 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −25 295 $ | 495 895 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 413 768 $ Poids 39 % |
| 11 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 887 $ Poids 35 % |
| 12 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 619 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −40 633 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 729 419 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.