65 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
560 800 $
Autre · 4 395 $/m² · 127,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 219,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 337 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725509539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
82015725509539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 50 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 650 324 $ Poids 49 % |
| 2 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 449 604 $ Poids 35 % |
| 3 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 428 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 523 $ Poids 34 % |
| 4 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 238 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 497 608 $ Poids 33 % |
| 5 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 719 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −38 265 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 930 593 $ Poids 31 % |
| 6 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 437 935 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 589 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −57 000 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 172 103 $ Poids 24 % |
| 8 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 786 769 $ Poids 21 % |
| 9 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 290 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 394 335 $ Poids 19 % |
| 10 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +54 827 $ · Ajust. âge −37 374 $ | 648 207 $ Poids 18 % |
| 11 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 517 297 $ Poids 17 % |
| 12 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 148 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 578 583 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.