109 Chemin BOURGADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
658 600 $
Chalet · 4 725 $/m² · 139,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 374 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725510340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
82015725510340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 900 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 760 087 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +4 748 $ | 189 555 $ Poids 60 % |
| 3 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 695 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 742 269 $ Poids 51 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 736 435 $ Poids 48 % |
| 5 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 979 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −40 472 $ | 521 789 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 779 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 456 596 $ Poids 44 % |
| 7 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 236 $ Poids 41 % |
| 8 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 430 m · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 085 667 $ Poids 31 % |
| 9 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 557 641 $ Poids 30 % |
| 10 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +67 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 676 321 $ Poids 30 % |
| 11 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 584 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 091 $ Poids 28 % |
| 12 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 884 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 487 549 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.