105 Chemin BOURGADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 8 064 $/m² · 78,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 863,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 390 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725510751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
82015725510751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 70 m · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +35 607 $ | 623 207 $ Poids 64 % |
| 2 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 077 $ Poids 30 % |
| 3 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 785 m · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 286 313 $ Poids 19 % |
| 4 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −44 848 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 326 $ Poids 18 % |
| 5 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 106 $ Poids 11 % |
| 6 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 490 125 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −50 346 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 510 $ Poids 6 % |
| 8 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −64 745 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 139 $ Poids 5 % |
| 9 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 999 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −79 312 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 473 289 $ Poids 5 % |
| 10 | 16, Rue de l' Allée, Val-des-Monts 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 405 $/m²) 55,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 268 961 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 301 274 $ Poids 3 % |
| 12 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 951 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −42 808 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 778 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.