101 Chemin BOURGADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 269,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 200 $
Rôle antérieur 638 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725510934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
743 000 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
82015725510934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 789 m · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 825 643 $ Poids 39 % |
| 2 | 15, rue de la Baie, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 257 $/m²) 299,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 629 849 $ Poids 36 % |
| 3 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 040 932 $ Poids 25 % |
| 4 | 67, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2024-08-20 · 761 m · Vendu 1 450 000 $ (4 668 $/m²) 310,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −96 169 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 511 580 $ Poids 19 % |
| 5 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +138 082 $ · Ajust. âge −71 980 $ | 794 978 $ Poids 16 % |
| 6 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +145 624 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 729 237 $ Poids 11 % |
| 7 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +145 624 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 729 237 $ Poids 11 % |
| 8 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 773 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 765 773 $ Poids 8 % |
| 9 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +93 912 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 753 289 $ Poids 5 % |
| 10 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 810 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 824 565 $ Poids 4 % |
| 11 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 792 819 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.