68 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 187 600 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 370,7 m² · constr. 1997 · terrain 6 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 472,1 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 500 $
Rôle antérieur 734 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725518098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
1 003 000 $
Rôle antérieur
734 600 $
ID provincial
82015725518098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (3 556 $/m²) 382,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 410 947 $ Poids 16 % |
| 2 | 67, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2024-08-20 · 991 m · Vendu 1 450 000 $ (4 668 $/m²) 310,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +140 285 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 907 534 $ Poids 15 % |
| 3 | 16, chemin Slattery, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 543 750 $ Ajust. marché +104 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 047 $ Poids 15 % |
| 4 | 15, rue de la Baie, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 257 $/m²) 299,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +80 792 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 818 405 $ Poids 14 % |
| 5 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 045 911 $ Poids 5 % |
| 6 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie +185 278 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 229 562 $ Poids 2 % |
| 7 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 890 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 530 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +159 875 $ · Ajust. âge −44 765 $ | 762 674 $ Poids 2 % |
| 9 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 530 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +159 875 $ · Ajust. âge −44 765 $ | 762 674 $ Poids 2 % |
| 10 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +179 950 $ · Ajust. âge −50 386 $ | 858 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 168 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 873 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 600 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.