100 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
635 200 $
Chalet · 4 492 $/m² · 141,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 341,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 314 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725518559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
82015725518559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 108 $ Poids 44 % |
| 2 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 819 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 952 011 $ Poids 36 % |
| 3 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 638 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 767 447 $ Poids 35 % |
| 4 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 510 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 310 142 $ Poids 33 % |
| 5 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 652 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 065 310 $ Poids 30 % |
| 6 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 363 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 514 002 $ Poids 23 % |
| 7 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 785 600 $ Poids 21 % |
| 8 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 092 900 $ Poids 21 % |
| 9 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +15 192 $ | 201 289 $ Poids 21 % |
| 10 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 766 303 $ Poids 21 % |
| 11 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 896 m · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 060 744 $ Poids 18 % |
| 12 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 448 014 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.