85 Chemin BOURGADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 90,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413 m²
Frontage
121,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 333 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725521932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
82015725521932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 226 m · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +2 739 $ | 632 374 $ Poids 53 % |
| 2 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 924 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 104 $ Poids 41 % |
| 3 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 901 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −45 860 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 740 $ Poids 29 % |
| 4 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 377 $ Poids 27 % |
| 5 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 506 $ Poids 13 % |
| 6 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 415 $ Poids 12 % |
| 7 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 905 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 590 $ Poids 11 % |
| 8 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 487 033 $ Poids 7 % |
| 9 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 638 $ Poids 7 % |
| 10 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 302 083 $ Poids 7 % |
| 11 | 97, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 562 649 $ Poids 4 % |
| 12 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −51 669 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 516 795 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.