112 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 113,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 834,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 387 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725529535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
82015725529535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 160 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 056 $ Poids 69 % |
| 2 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 281 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 552 304 $ Poids 40 % |
| 3 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 441 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 463 630 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 312 $ Poids 30 % |
| 5 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 583 104 $ Poids 29 % |
| 6 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 396 193 $ Poids 29 % |
| 7 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 461 429 $ Poids 26 % |
| 8 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 473 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 774 $ Poids 26 % |
| 9 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 051 $ Poids 19 % |
| 10 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 615 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 700 $ Poids 19 % |
| 11 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 181 $ Poids 17 % |
| 12 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 679 892 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.