116 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
556 400 $
Chalet · 6 182 $/m² · 90 m² · constr. 1982 · terrain 3 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 422,6 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 316 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725529877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
82015725529877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 316 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 823 $ Poids 56 % |
| 2 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 871 m · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 595 456 $ Poids 48 % |
| 3 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 192 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −47 209 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 391 $ Poids 39 % |
| 4 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 682 720 $ Poids 35 % |
| 5 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 325 $ Poids 23 % |
| 6 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 513 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 872 $ Poids 14 % |
| 7 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 378 $ Poids 13 % |
| 8 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 507 279 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 169 $ Poids 3 % |
| 10 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 419 989 $ Poids 3 % |
| 11 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 848 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.