81 Chemin BOURGADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 189,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 503 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725530158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
82015725530158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 591 215 $ Poids 49 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 591 215 $ Poids 49 % |
| 3 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −71 980 $ | 647 284 $ Poids 48 % |
| 4 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 811 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 701 735 $ Poids 25 % |
| 5 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 797 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 456 203 $ Poids 18 % |
| 6 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 655 077 $ Poids 17 % |
| 7 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 451 882 $ Poids 15 % |
| 8 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +78 061 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 880 542 $ Poids 14 % |
| 9 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 426 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.