77 Chemin BOURGADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 7 474 $/m² · 55,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 285 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725530396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
82015725530396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±80.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 848 m · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 223 656 $ Poids 28 % |
| 2 | 16, Rue de l' Allée, Val-des-Monts 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 405 $/m²) 55,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 207 074 $ Poids 15 % |
| 3 | 16, chemin Slattery, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 543 750 $ Ajust. marché +104 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 047 $ Poids 4 % |
| 4 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −47 650 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 829 $ Poids 4 % |
| 5 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 236 m · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −85 085 $ · Ajust. âge −32 868 $ | 478 800 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −87 998 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 472 857 $ Poids 1 % |
| 7 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −57 092 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 624 $ Poids 1 % |
| 8 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −102 254 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 403 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.