73 Chemin BOURGADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 181,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 600 $
Rôle antérieur 652 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725530543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
804 200 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
82015725530543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −9 592 $ | 631 234 $ Poids 46 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −9 592 $ | 631 234 $ Poids 46 % |
| 3 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −10 797 $ | 693 125 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 986 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 230 742 $ Poids 37 % |
| 5 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 880 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 769 427 $ Poids 26 % |
| 6 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 521 940 $ Poids 20 % |
| 7 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −41 470 $ | 662 482 $ Poids 19 % |
| 8 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +58 546 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 974 952 $ Poids 15 % |
| 9 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 320 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 462 680 $ Poids 14 % |
| 10 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +118 586 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 347 689 $ Poids 12 % |
| 11 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −31 779 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 673 998 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.