45 Chemin LEO-COURVILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
416 900 $
Chalet · 6 222 $/m² · 67 m² · constr. 1946 · terrain 3 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 697,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 216 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725536385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
82015725536385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 712 m · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −46 780 $ · Ajust. âge −43 824 $ | 506 149 $ Poids 26 % |
| 2 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −48 538 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 316 $ Poids 24 % |
| 3 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 273 $ Poids 22 % |
| 4 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 238 237 $ Poids 17 % |
| 5 | 16, Rue de l' Allée, Val-des-Monts 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 405 $/m²) 55,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 225 363 $ Poids 4 % |
| 6 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 630 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.