17 Chemin BOURGADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 183 700 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 235,1 m² · constr. 2020 · terrain 18 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 128,6 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 800 $
Rôle antérieur 869 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725560764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
1 055 200 $
Rôle antérieur
869 700 $
ID provincial
82015725560764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 898 159 $ Poids 28 % |
| 2 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +74 679 $ · Ajust. âge +32 391 $ | 835 946 $ Poids 24 % |
| 3 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +86 372 $ · Ajust. âge +28 778 $ | 762 714 $ Poids 16 % |
| 4 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +86 372 $ · Ajust. âge +28 778 $ | 762 714 $ Poids 16 % |
| 5 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie −67 222 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 067 962 $ Poids 13 % |
| 6 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 785 609 $ Poids 11 % |
| 7 | 15, rue de la Baie, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 257 $/m²) 299,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −72 217 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 705 896 $ Poids 7 % |
| 8 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +110 203 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 901 218 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 256 365 $ Poids 7 % |
| 10 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 831 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 007 554 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +101 375 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 585 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 67, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 668 $/m²) 310,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −176 231 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 707 018 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.