25 Chemin LEO-COURVILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 7 028 $/m² · 91,4 m² · constr. 1984 · terrain 28 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 162,9 m²
Frontage
187,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 448 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725563509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
82015725563509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 668 m · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 687 465 $ Poids 43 % |
| 2 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 886 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 410 $ Poids 43 % |
| 3 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 806 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −43 433 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 168 $ Poids 33 % |
| 4 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +36 666 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 605 995 $ Poids 25 % |
| 5 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 933 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 002 $ Poids 16 % |
| 6 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 972 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 883 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −49 086 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 519 379 $ Poids 10 % |
| 8 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 658 $ Poids 7 % |
| 9 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 073 $ Poids 7 % |
| 10 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 489 423 $ Poids 5 % |
| 11 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 325 195 $ Poids 5 % |
| 12 | 97, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 108 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.