29 Chemin LEO-COURVILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 96,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 278,8 m²
Frontage
150,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 160 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725584225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
82015725584225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 907 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 465 $ Poids 41 % |
| 2 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 993 $ Poids 40 % |
| 3 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 852 m · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +53 899 $ · Ajust. âge +21 912 $ | 672 564 $ Poids 31 % |
| 4 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 110 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 583 951 $ Poids 30 % |
| 5 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 923 $ Poids 24 % |
| 6 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +55 173 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 027 $ Poids 17 % |
| 7 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 423 481 $ Poids 16 % |
| 8 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 534 593 $ Poids 16 % |
| 9 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 416 550 $ Poids 15 % |
| 10 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −46 793 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 695 $ Poids 14 % |
| 11 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 497 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −42 174 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 458 695 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.