32 Chemin LEO-COURVILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 130 m² · constr. 2019 · terrain 5 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 854,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 259 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725584788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
82015725584788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 476 588 $ Poids 47 % |
| 2 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 905 $ Poids 32 % |
| 3 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 940 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +60 698 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 688 698 $ Poids 30 % |
| 4 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 837 789 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 197 738 $ Poids 26 % |
| 6 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 528 102 $ Poids 26 % |
| 7 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 672 m · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie −44 846 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 195 871 $ Poids 24 % |
| 8 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 564 $ Poids 23 % |
| 9 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 244 $ Poids 22 % |
| 10 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 466 993 $ Poids 21 % |
| 11 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 594 811 $ Poids 21 % |
| 12 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 657 380 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.