1264 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 208 m² · constr. 1987 · terrain 6 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 060,8 m²
Frontage
135,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 284 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725591350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
82015725591350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −71 980 $ | 681 481 $ Poids 28 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 623 172 $ Poids 24 % |
| 3 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 623 172 $ Poids 24 % |
| 4 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −49 530 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 775 881 $ Poids 15 % |
| 5 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 665 790 $ Poids 13 % |
| 6 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +62 342 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 752 707 $ Poids 12 % |
| 7 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 806 664 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.