1258 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 127,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 180 400 $ -28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725591916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
82015725591916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 926 $ Poids 49 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 723 409 $ Poids 39 % |
| 3 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 102 $ Poids 36 % |
| 4 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 473 307 $ Poids 35 % |
| 5 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 196 191 $ Poids 34 % |
| 6 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 081 $ Poids 31 % |
| 7 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 407 104 $ Poids 31 % |
| 8 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +17 707 $ | 557 321 $ Poids 29 % |
| 9 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −41 787 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 767 $ Poids 28 % |
| 10 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 588 724 $ Poids 27 % |
| 11 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −45 262 $ | 538 285 $ Poids 26 % |
| 12 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 824 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.