7 Chemin LEO-COURVILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 4 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,7 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 174 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725592339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
82015725592339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 880 m · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 694 923 $ Poids 34 % |
| 2 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 049 $ Poids 33 % |
| 3 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −37 498 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 103 $ Poids 30 % |
| 4 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 781 $ Poids 17 % |
| 5 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 613 677 $ Poids 15 % |
| 6 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −57 154 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 334 $ Poids 12 % |
| 7 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −42 771 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 525 694 $ Poids 10 % |
| 8 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 441 508 $ Poids 10 % |
| 9 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 044 $ Poids 10 % |
| 10 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 593 $ Poids 7 % |
| 11 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 328 085 $ Poids 6 % |
| 12 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 142 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.