4 Chemin LEO-COURVILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 112,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401,2 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 196 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725593835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
82015725593835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 812 $ Poids 51 % |
| 2 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 549 $ Poids 42 % |
| 3 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 541 $ Poids 30 % |
| 4 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 922 $ Poids 26 % |
| 5 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −46 936 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 675 851 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −50 587 $ | 497 506 $ Poids 24 % |
| 7 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +42 798 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 548 972 $ Poids 23 % |
| 8 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −10 997 $ | 442 093 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 897 $ Poids 23 % |
| 10 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 549 000 $ Poids 23 % |
| 11 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 308 $ Poids 21 % |
| 12 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 393 770 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.