161 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
456 500 $
Terrain · terrain 20 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 225,8 m²
Frontage
409,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 286 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725613534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
82015725613534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 876 $ Poids 32 % |
| 2 | 11, chemin du Goéland, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 31 % |
| 3 | 911, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-01-14 · 941 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 24 % |
| 4 | 69, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 21 % |
| 5 | chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 345 100 $ Ajust. marché +18 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 307 $ Poids 9 % |
| 6 | 44, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 8 % |
| 7 | 25B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 498 085 $ Ajust. marché +66 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 800 $ Poids 7 % |
| 8 | 26, chemin des Légendes, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 171 500 $ Ajust. marché +14 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 662 $ Poids 7 % |
| 9 | 105, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 6 % |
| 10 | 5A, chemin du Folklore, Val-des-Monts 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 428 021 $ Ajust. marché +83 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 515 $ Poids 6 % |
| 11 | 5B, chemin du Folklore, Val-des-Monts 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 409 393 $ Ajust. marché +82 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 986 $ Poids 6 % |
| 12 | 4, chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.