886 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 154,1 m² · terrain 6 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 256,7 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 410 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725627395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
82015725627395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
512 300 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 707 $ Poids 52 % |
| 2 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 149 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 526 $ Poids 44 % |
| 3 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 796 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 808 $ Poids 38 % |
| 4 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 170 $ Poids 23 % |
| 5 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +56 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 369 $ Poids 20 % |
| 6 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 980 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 216 $ Poids 20 % |
| 7 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 635 $ Poids 18 % |
| 8 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 663 $ Poids 17 % |
| 9 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 426 $ Poids 7 % |
| 10 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 831 $ Poids 7 % |
| 11 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 714 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.