134 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 044 400 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 182,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998,3 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 800 $
Rôle antérieur 733 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725640105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
927 900 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
82015725640105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 783 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 645 925 $ Poids 75 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 783 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 645 925 $ Poids 75 % |
| 3 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 540 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 466 460 $ Poids 35 % |
| 4 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 514 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 783 569 $ Poids 32 % |
| 5 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 805 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +61 132 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 992 238 $ Poids 28 % |
| 6 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 709 554 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 231 451 $ Poids 9 % |
| 8 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +64 392 $ | 947 318 $ Poids 7 % |
| 9 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 166 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.