136 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 145,5 m² · constr. 2004 · terrain 5 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 271,3 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 700 $
Rôle antérieur 469 900 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725641602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
82015725641602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 930 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 468 024 $ Poids 63 % |
| 2 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 685 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 977 830 $ Poids 39 % |
| 3 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 836 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 876 312 $ Poids 34 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 462 361 $ Poids 26 % |
| 5 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 847 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 336 336 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 211 741 $ Poids 23 % |
| 7 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 581 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −48 037 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 694 178 $ Poids 19 % |
| 8 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 642 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +48 379 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 521 431 $ Poids 18 % |
| 9 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 174 678 $ Poids 18 % |
| 10 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 003 $ Poids 15 % |
| 11 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 207 730 $ Poids 15 % |
| 12 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 111 494 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.