151 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 026 700 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 156,9 m² · constr. 2005 · terrain 15 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 290,2 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 000 $
Rôle antérieur 730 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725642219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
717 100 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
82015725642219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 888 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 487 293 $ Poids 57 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 813 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −48 714 $ · Ajust. âge −19 185 $ | 579 665 $ Poids 44 % |
| 3 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 813 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −48 714 $ · Ajust. âge −19 185 $ | 579 665 $ Poids 44 % |
| 4 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 797 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 906 791 $ Poids 38 % |
| 5 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 524 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 007 915 $ Poids 37 % |
| 6 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 667 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 717 361 $ Poids 26 % |
| 7 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 253 836 $ Poids 20 % |
| 8 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 889 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 349 374 $ Poids 19 % |
| 9 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 221 057 $ Poids 13 % |
| 10 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge +36 221 $ | 858 118 $ Poids 11 % |
| 11 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 539 $ Poids 10 % |
| 12 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 146 250 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.