144 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
442 100 $
Chalet · 6 183 $/m² · 71,5 m² · constr. 1945 · terrain 4 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 861,7 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 219 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725651047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
82015725651047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 030 $ Poids 37 % |
| 2 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 591 $ Poids 36 % |
| 3 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge −46 563 $ | 518 664 $ Poids 25 % |
| 4 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 567 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −61 763 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 411 $ Poids 9 % |
| 5 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 857 $ Poids 8 % |
| 6 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 244 652 $ Poids 6 % |
| 7 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 072 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 347 928 $ Poids 4 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −73 353 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.