152 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 129,9 m² · constr. 1995 · terrain 4 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,8 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 507 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725652322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
82015725652322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 819 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 425 438 $ Poids 62 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 426 577 $ Poids 44 % |
| 3 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 476 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +60 428 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 618 828 $ Poids 41 % |
| 4 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 649 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 936 662 $ Poids 35 % |
| 5 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 538 485 $ Poids 31 % |
| 6 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +61 429 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 629 893 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 124 $ Poids 29 % |
| 8 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 735 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 493 165 $ Poids 26 % |
| 9 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 950 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 308 001 $ Poids 25 % |
| 10 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −49 466 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 117 887 $ Poids 17 % |
| 11 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 479 746 $ Poids 14 % |
| 12 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie −45 207 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 071 910 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.