168 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
991 900 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 6 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 838,5 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 600 $
Rôle antérieur 841 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725653386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
1 120 900 $
Rôle antérieur
841 100 $
ID provincial
82015725653386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 755 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 474 457 $ Poids 51 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 943 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 644 366 $ Poids 46 % |
| 3 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 943 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 644 366 $ Poids 46 % |
| 4 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 568 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 601 900 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 523 935 $ Poids 41 % |
| 6 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 428 052 $ Poids 39 % |
| 7 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 145 $ | 599 610 $ Poids 39 % |
| 8 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 676 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 564 974 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 010 $ Poids 34 % |
| 10 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 642 779 $ Poids 33 % |
| 11 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 554 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 968 858 $ Poids 30 % |
| 12 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 540 000 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.