172 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 130,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,5 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 382 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725654261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
82015725654261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
512 300 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 754 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 400 539 $ Poids 65 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 427 323 $ Poids 52 % |
| 3 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 592 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +61 507 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 107 $ Poids 38 % |
| 4 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 515 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 937 718 $ Poids 38 % |
| 5 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +62 577 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 631 042 $ Poids 37 % |
| 6 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 512 584 $ Poids 36 % |
| 7 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 240 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 175 $ Poids 32 % |
| 8 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 811 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 493 890 $ Poids 24 % |
| 9 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 786 $ Poids 23 % |
| 10 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 480 510 $ Poids 19 % |
| 11 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 915 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −61 132 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 763 398 $ Poids 18 % |
| 12 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −48 155 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 062 198 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.